Rat

Bitte anhalten und lessen. Diese Hinweise sind sehr wichtig. Sie denken, Sie haben die perfekte Wohnung gefunden (in der Nähe von einer Kneipe) Achtung! Die folgende Informationen müssen Sie berücksichtigen:

1. Was anzuschauen
2. Gesetzliche Normen
3. Haushaltskosten
4. Verträge.
5. Ihre Rechte
6. Rat für Frauen
7. Nützliche Verbindungen

1) Was anzuschauen:

• Das Dach - keine fehlende Ziegele
• Die Gossen und die Rohre sind nicht undicht oder gebrochen.
• Die Fensterrahmen sind nicht morsch.
• Die Fenster sind nicht gebrochen

• Keine Zeichen von Feuchtigkeit - z.B. dunkele Stücke, abziehende Tapeten oder abblätternde Farbe.
• Keine Zeichen von Schwitzwasserbildung z.B. Schimmel auf den Wänden.
• Keine Zeichen von Schädlingen z.B Schneckenspürem oder Mäusekötteln.

• Die Stecker werden nicht heiß, wenn sie angeschalten werden. Es gibt genugende Steckdosen.
• Die Verdrahtung sieht nicht alt aus, mit keinen angefransten Kabeln.
• Das Gasfeuer funktioniert. Sie sollten die gültige Gassicherheitsbescheinigung überprüfen.
• Der Herd funktionert
  
  

• Es gibt heißes Wasser
• Alle Hähne funktionieren
• Das Bad und die Spülbecken sind nicht gebrochen.
• Die Toiletten spülen.

• Die Außentüren haben Fünffachverriegelungen.
• Alle Innentüren haben Verriegelungen.
• Alle Fenster haben Verriegelungen.
• Gibt es eine Einbrecherwarnungssystem?
• Gibt es einen Rauchalarm?

2) Gesetzliche Normen:

Gassicherheitsbescheinigungen

Für mehrere Informationen klicken Sie an das Abzeichen CORGI       Das Gesundheit & Sicherheit Leitprogramm hat eine Gassicherheitstelefonnummer: 0800 300363 Im Notfall: 0800 111999

Elektrizität

viele Hauswirte können eine NICEIC-Bescheinigung bekommen, d.h. die Wohnung hat innerhalb der letzten 5 Jahre eine elektrische Überprüfung gehbt hat.

Feuersicherheit - Möbel und Einrichtungsgegenstände

Am Januar 1 1997 trat die abschließende Phase der Möbel- und Einrichtungsgegenstände(Feuersicherheit) Regelungen 1988 in Kraft. Dies heißt, daß Möbel und die Einrichtungsgegenstände, die in angegeben werden, Anpassung müssen mit dem Feuer und den Sicherheitsauflagen in den Regelungen einwilligen lassen. Alle Wohnvoraussetzungen einschließlich der Ebenen, der bedsits und der Häuser, in denen Möbel als Teil ließen angegeben werden, werden durch diese Regelungen abgedeckt. Die Art der Möbel abgedeckt durch die Regelungen sind: irgendwelche gepolsterten Möbel einschließlich der Stühle, der Sofas, der Möbel der Kinder, der Betten, der Hauptbretter (wenn Sie gepolstert werden), der Matratzen, der Streuungkissen, der Sitzauflagen, der Kissen und sogar der Gartenmöbel, wenn es gepolstert wird und in der Wohnung verwendet werden kann. Teppiche, Vorhänge und Duvets werden nicht durch die Regelungen abgedeckt.

Kohlenmonoxid

Wenn Sie Gasgeräte in Ihrem Haus haben, ist Kohlenmonoxid eine mögliche Gefahr. Es ist unsichtbar und geruchlos, es kann aber tödlich sein.

Beachten Sie auf.....

• Flammen, die orange oder gelb anstatt Blau brennen.
• Rußschichte auf oder um Ihren Geräten.
• Festen Brennstoffe, die langsam brennen oder erlöschen.

Erkennen Sie die Symptomen...

• Unerklärte Schlarfigkeit.
• Schwindel,wenn Sie oben stehen.
• Kopfschmerzen.
• Krankheit und Diarrhöe.
• Kastenschmerz.
• Unerklärte Magenschmerz.

3) Haushaltskosten:

Rechnungen...,

• Erklären Sie, was in Ihrer Miete umfaßt wird.
• Wenn möglich, fragen Sie die vorhergehenden Pächter um den ungefähren Kostenpreis des Gases, der Elektrizität und des Wassers.
• Nehmen Sie Messwerte der relevanten Meßinstrumente, sobald die letzten Pächter, die Wohnung verlassen haben.
• Sobald Sie einziehen, ändern Sie die Rechnungen zu Ihrer Namen. Entscheiden Sie ob gemeinsame Namen auf die Rechnungen gestellt werden

Versicherung

• Versicherung ist sehr wichtig. Das Anzahl der Verbrechungen steigt zu.
• Suchen Sie das beste Preis aus.
• Überprüfen Sie, ob Sie während des Feriens bedeckt werden.

Gemeindesteuer

• Wohnungen mit vollzeit Studenten sind ausgenommen. Sie können gebeten werden, eine Bescheinigung zu produzieren, die Beweis Ihres Kursteilnehmerstatus gibt; diese Bescheinigung ist von Ihrem Lehrkörperbüro erreichbar, nachdem Sie auf Ihrem Kurs registriert haben.
• Wenn eine oder mehrere der Inhaber Ihres Hauses nicht ein Kursteilnehmer ist, wird das Haus steuerpflichtig sein. Erklären Sie, ob Sie erwartet werden, zu den Kosten zu zahlen.
• Wenn Sie über Ihren Status hinsichtlich der Gemeindesteuer dann unsicher sind, suchen Sie Rat von Ihrer Kursteilnehmerratemitte.

FernsehapparatLizenz.

4) Verträge:

Art des Vertrages

Punkte zur Anmerkung

• Mieten müssen vereinbart werden, bevor der Vertrag unterzeichnet wird. Erinnern Sie sich, daß Sie mit dem Hauswirt über Mieten, usw. vermitteln können, wenn Sie nicht mit den Vorschlägen des Hauswirts zufrieden sind.
• Sie werden nicht erlaubt Notiz zu geben während der Periode des Vertrages. Wenn Sie die Wohnung bevor das Ende des Vertrages verlassen, werden Sie oder Ihre Mitbewohner für die restliche Miete verantwortlich bleiben.
• Versuchen Sie immer, Ihren Vertrag zu überprüfen - die Kursteilnehmeranschluß-Ratemitte kann Ihren Vertrag überprüfen.
• Erinnern Sie sich, ein Exemplar Ihres Vertrages zu behalten!
• Hauswirte müssen mit relevanter Gesetzgebung auf Begriff zu beenden und Endpunkt von Mieten einwilligen. Ein Begriff, auch zu beenden muß vorgeschriebene Informationen enthalten. Ein Hauswirt kann nicht einen Pächter ohne einen Gerichtsbefehl einfach gewaltsam vertreiben, der nur auf bestimmtem Boden bewilligt wird. Sehen Sie Ihre Rechte

Anzahlungen

• Stellen Sie sicher, daß Sie eine schriftliche Anweisung vom Hauswirt haben, was durch die Anzahlung bedeckt wird. Wenn der Hauswirt eine mündliche Erklärung gibt, schreiben Sie Ihm, um die Einzelheiten nochmal zu bestätigen.
• Stellen Sie sicher, daß Sie eine Quittung für die bezahlte Anzahlung haben.
• Stellen Sie sicher, daß Sie ein volle Inventar der Möbel haben. Veranlassen Sie den Hauswirt, es zu unterzeichnen. Sie können Fotographien nehmen.
• Wenden Sie erforderliche Sorgfalt des Hauses und der Möbel während der Miete an. · Am Ende Ihrer Miete schreiben Sie dem Hauswirt, um die Wohnung zu kontrollieren.
• Vereinbaren Sie alle Rechnungen.
• Wenn Sie die Wohnung verlassen, müssen Sie alle Schlüssel züruckgeben. Schreiben Sie dem Hauswirt für die Rückkehr Ihrer Anzahlung . Halten Sie ein Exemplar des Zeichens.

Vorschüße

5) Ihre Rechte:  

Verantwortungen Ihres Hauswirtes

• Die Struktur und das Äußere des Wohnunghauses, einschließlich der Abflüsse, der Gossen und der Außenrohre instand halten.
• Die Anlagen des Wassers, des Gases, der Elektrizität, der Spülbecken, der Bäder und der Heizung instand halten.
• Ein Mietbuch zur Verfügung stellen, wenn Gesetz so benötigt (z.B., wo die Miete wochentlich bezahlt ist).
• Die Namen und Adresse des Hauswirts zur Verfügung stellen.
• Ein Exemplar der gültigen aktuellen Gassicherheitsbescheinigung zur Verfügung stellen
• Erlauben Ihnen, " Ihre Anpassung " friedlich zu genießen. Es sei denn es eine Dringlichkeit gibt. · Hauswirte müssen mindestens 24 Stunden Notiz geben, wenn er in die Wohnung eintreten möchten.

Ihre Verantwortungen

• Behandeln Sie sich als Pächter z.B. kleine Aufgaben in der Wohnung durchzuführen.
• Die Wohnung nicht beschädigen. Sie sind für alle Reparaturen verantwortlich.
• Abfallansammlung! Erinnern Sie sich, das Mülleimer wochentlich heraus zu setzen - und es zurückzuholen.
• Sicherheit der Wohnung, wenn Sie weggehen - sperren Sie alle Türen und Fenster
• Über Geräusche und Beteiligte angemessen sein - Wochenenden sind besser und informieren Sie Ihre Nachbarn im voraus.
• Berichten Sie alle Reparaturen dem Hauswirt (vorzugsweise im Schreiben). Die Verantwortlichkeit des Hauswirts zu reparieren fängt an, nur wenn Sie das Problem berichtet haben. Wenn das Problem nicht innerhalb eines angemessenen Zeitabschnitts repariert wird, suchen Sie Rat von der Kursteilnehmeranschluß-Ratemitte.

Belästigung und ungesetzliche Exmittierung

Bevor Sie von der Wohnung exmittiert werden können, müssen der Hauswirt einen Räumungsbefehl durch einen gesetzlichen Prozeß bekommen. Er muß auch schriftlichen Notiz geben. Wenn er dieses Prozeß nicht korrekt angeht, legt er eine kriminelle Handlung fest. Dies ist auch der Fall, wenn er ohne Notiz ständig in der Wohung eintretet, oder die Wohnung nich instand haltet. Für mehr Information, bitte wenden Sie sich an Ihre Universitätsratmitte.

6) Rat für Frauen:  

Sicherheit:

• Ist die Wohnung in einem ' guten ' Bereich?
• Wird die Wohnung zurück von der Straße eingestellt? Gibt es angemessene Straßenbeleuchtung?
• Hat die Wohnung stabile Haustüren?
• Haben die Türen fünffachverriegelungen?
• Gibt es eine Kette auf der Tür? Kann der Hauswirt eine installieren?
• Sind die Vorhänge Ihres Raumes dick genug

	Euroconsumer - Deutsch
	Citizen Advice Bureau Housing guide for England Wales
	Citizen Advice Bureau Housing Guide for Scotland
England Wales	www.housing.odpm.gov.uk
	www.scotland.gov.uk/housing/leaflets
	www.housingguideonline.co.uk